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不动产证券化(REITs)带来“三新”趋势

11月7日，在2024第三届绿色金融论坛分论坛上，医药畅通龙头企业九囿通共享了不动产证券化(REITs)带来的“三新”趋势。

何为“三新”？据九囿通医药集团股份有限公司副总司理、九囿产投持重东谈主苏熙凌先容，一是新的融资形貌，REITs算作革命型的、非股非债的权利性融资，为企业提供了新的融资渠谈，有意于企业建立新的产融平台，为成本市集提供了新的投金钱品；二是新的发展能源，九囿通公募REITs刊行得胜后，约80%的召募资金将用于医药仓储等畛域的基础关键建立；三是新的企业攀扯，如IPO是公司的上市，刊行公募REITs是金钱的上市，九囿通不仅要对公众投资者持重，还要承担龙头企业的攀扯，在信息袒露、产业引颈、社会攀扯等方面作念出新的孝敬。

本年9月23日，九囿通发布了对于开展医药仓储物流基础关键公募REITs汇报刊行职责的进展公告。凭据公告，九囿通公募REITs名堂得胜刊行后，将成为国内医药行业REITs首单、国内医药物流仓储关键REITs首单、湖北省民营企业REITs首单，并预测将加多上市公司净利润不超过7亿元，已毕九囿通和公募REITs“双上市”平台的协同共赢。与此同期，九囿通还运转了Pre-REITs名堂，构建“公募REITs+Pre-REITs”多端倪不动产权利成本运作平台。

国内医药物流仓储关键首单公募REITs

九囿通是国内最大的民营医药营业企业。比年来，九囿通制定了“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化(REITs)”(简称“三新两化”)计谋，其中不动产证券化(REITs)计谋算作重要复古，通过该计谋已毕轻金钱运营，进一步提高九囿通的鼓励答复。

不动产证券化计谋主要以九囿通(含下属分子公司)领有的优质医药物流仓储金钱及配套关键为底层金钱。九囿通公募REITs入池金钱为武汉市东西湖区医药物流仓储金钱，筹画总建筑面积约为17.2万平素米，估值为11.70亿元(最终以刊行收尾为准)。公司首期Pre-REITs入池金钱拟定为公司下属企业执有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储金钱及配套关键，筹画总建筑面积约为24万平素米，预测召募资金畛域不超过18亿元(最终以刊行收尾为准)。

九囿通公募REITs看点安在？

九囿通公募REITs名堂中枢亮点不错空洞为“四好”。

第一是好赛谈。最初，医药仓储物流行业供需相关健康。从需求端，医药商品欢跃破钞需求带动对医药仓储物流的进一步增长，且向头部企业麇集；从供给端，从高标仓鼎新难度大，全体供给保执自如。其次，行业壁垒高。药监局对药械处治严格，具有高度专科化、高安全性、高效性的特色，九囿通在行业内累积的客户和运营训诲带来竞争上风，使其后者难以参预。

第二是好企业。九囿通集团是国内最大的民营医药营业企业，名列2024民企500强榜单第55位，在天下领有141座医药仓库关键，允洽GSP圭臬的仓库关键为290万平素米。这次REITs名堂原始权利东谈主与运营处治履行机构九囿通物流是九囿通集团的子公司，医药行业首家获取5A评级的企业，遮盖天下96%的医药配送网罗平台，连结茅台、云南白药、同仁堂等天下百余家企业的数字物流供应链名堂。

第三是好金钱。本次入池金钱为武汉市东西湖区医药物流仓储金钱，是九囿通集团天下中心仓，被国度发改委、商务部和中物联评为天下十大“国度智能化仓储物流示范基地”。该金钱汇集交通关键，独揽医疗资源丰富，简略快速反馈中部六省乃至天下的医药物流保供需求，业务范围发射天下。

第四是好产物。在公募REITs的产物筹算上同期兼顾了自如和增长，有别于传统高标仓，当代医药仓储物流行业按践诺托盘使用量进行逾额分红，已毕更高收益上限。关联方层面设定稳呆板续增长的最低托盘使用量，建设严厉的退租处分条件，确保底层收入自如。为了确保产物曩昔的增长，还建设了双运管机构，加强存续期处事和招商力度。

公募REITs的投资远景

公募REITs是中国成本市集的一项重要革命实践。跟着国度发展改进委在本年7月发布的《对于全面推动基础关键畛域不动产投资相信基金(REITs)名堂常态化刊行的告知》，公募REITs的刊行参预了常态化发展阶段，有望为成本市集注入新的活力，也为投资者提供更多的投资契机。

中国领有约400万亿的存量金钱，其中无数是未被有用诈骗的不动产。通过公募REITs市集，简略有用周转存量金钱，提高资金恶果，促进经济自如增长。在全球成本市集不细目性增强的布景下，中国公募REITs市集展现出了刚劲的增长势头。

具体到产物层面，公募REITs的得胜与其所投资的行业密切关联，优质名堂相通与刚需产业邃密联接。如，比年来刊行的能源类、保险房类和九囿通拟刊行的医药行业首单REITs，紧贴刚性需求，展现出其投资的自如性、可执续性与罢休的增长性。

具体而言，刚需产业的本性决定了其收入开头的自如性，简略在经济波动中保执自如的收益水平。其次，跟着社会对基础关键和大家处事需求的握住加多，这些行业的恒久发展远景乐不雅，具备可执续性。临了，优质REITs名堂简略在保证自如收益的基础上，罢休已毕金钱升值，自豪投资者对收益增长的需求。

好意思国的REITs市集高度阐扬，据统计，约有1.2亿东谈主通过胜仗或障碍投资REITs产物，为他们的终生甘愿和养老作念好饱和的准备。公募REITs产物将填补中国成本市集上中恒久自如收益名堂标空缺。投资者不错通过REITs参与到高质料的不动产名堂中，享受中恒久相对自如的收益，还能通过金钱升值已毕成本利得，这对于寻求恒久投资的个东谈主和机构投资者来说尤为重要。

总体来看，中国公募REITs的投资远景乐不雅。跟着政策的支执、市集的老到以及投资者需求的加多，公募REITs将成为一种重要的投资用具，为投资者提供自如的收益和可执续的增长契机。在全球经济环境复杂多变的布景下，公募REITs不仅为资金提供了安全的“隐迹所”，也为推动中国经济的高质料发展作念出了重要孝敬。